Cuando visitas un piso para comprarlo, te fijas en la luz, la distribución, la cocina y el estado de los baños. La instalación eléctrica rara vez entra en la lista, y es una de las cosas que más sorpresas puede dar después de firmar.
No hace falta ser electricista para detectar las señales más evidentes. Con una lista sencilla y un par de preguntas al vendedor, podrás valorar la instalación eléctrica al comprar un piso y saber si está en buen estado o si tendrás que contar con una reforma.
En pocas palabras
En la visita, mira el cuadro (si tiene diferencial y varios circuitos), los enchufes (si tienen toma de tierra), el estado de mecanismos y cables y la potencia contratada. Pide el boletín eléctrico si lo hay. Si el piso tiene muchos años o ves señales dudosas, una revisión profesional antes de firmar te ayuda a negociar y a planificar.
Lista para la visita
El cuadro eléctrico
- ¿Hay un diferencial, el interruptor con el botón «T»?
- ¿Hay varios automáticos, uno por circuito, o solo uno o dos para toda la casa?
- ¿Tiene fusibles o una caja de madera? Son señales de una instalación muy antigua.
- ¿Está en buen estado, con tapa, sin marcas de quemado?
Las señales de un cuadro que hay que cambiar las repasamos en cuándo hay que cambiar el cuadro eléctrico.
Enchufes, interruptores y cables
- ¿Los enchufes tienen toma de tierra, con las patillas metálicas laterales?
- ¿Hay enchufes suficientes en cocina, salón y dormitorios, o regletas por todas partes?
- ¿Hay mecanismos rotos, amarillentos o con marcas oscuras?
- ¿Se ven cables grapados por la pared o cables de tela?
La cocina y los electrodomésticos
- ¿Tiene placa de inducción o vitrocerámica y horno, y una línea adecuada para ellos?
- ¿Hay aire acondicionado y termo eléctrico? ¿Tienen su propio circuito?
Qué preguntar al vendedor
| Pregunta | Por qué es útil |
|---|---|
| ¿Tienes el boletín eléctrico (CIE)? | Indica la potencia máxima admisible y cuándo se certificó la instalación |
| ¿Qué potencia hay contratada? | Te dice si tendrás que subirla y si podrás hacerlo sin reformar |
| ¿Se ha reformado la instalación? ¿Cuándo? | Una reforma reciente y documentada es una buena señal |
| ¿Salta la luz a menudo? | Puede delatar una potencia justa o un problema en la instalación |
| ¿Ha habido alguna inundación o entrada de agua? | El agua puede haber dañado cables y cajas |
Qué es el boletín y cuándo lo vas a necesitar lo explicamos en cuándo se necesita el boletín eléctrico. Si el piso llevaba mucho tiempo sin suministro, puede que la distribuidora te lo pida para dar de alta la luz.
Consejo del electricista
Si el piso tiene más de 25 o 30 años y la instalación no se ha tocado, cuenta con una posible actualización. No es motivo para descartarlo, pero sí para tenerlo en cuenta en el precio y en la planificación.
Cuándo merece la pena una revisión profesional
Una revisión antes de firmar tiene sentido si el piso es antiguo, si has visto señales dudosas o si piensas reformar. El electricista mide el aislamiento y la toma de tierra, revisa el cuadro y te dice qué es urgente, qué puede esperar y qué no hace falta tocar. Si la vivienda tiene muchos años, repasa también las señales de instalación eléctrica antigua.
Importante
Durante la visita, no abras el cuadro ni desmontes enchufes para mirar dentro. Mira lo que está a la vista y deja las comprobaciones con la instalación abierta para un profesional.
Antigua, reformada u obra nueva: qué esperar
Vivienda antigua sin reformar
Cuenta con la posibilidad de tener que cambiar el cuadro, crear o mejorar la toma de tierra y, a medio plazo, renovar parte del cableado. No hace falta hacerlo todo antes de entrar a vivir, pero sí lo que afecta a la seguridad.
Vivienda reformada
Una reforma reciente es buena señal, pero pregunta qué se reformó: a veces se cambian cocina y baños y la instalación se queda como estaba. Si la reforma incluyó la instalación eléctrica, lo normal es que haya un boletín de esa fecha.
Obra nueva o casi nueva
La instalación debería estar al día. Aun así, revisa que haya circuitos suficientes para lo que vas a instalar —aire acondicionado, placa de inducción, un cargador— y que la potencia prevista encaje con tu forma de vivir.
Después de comprar
Si hay que actualizar la instalación, lo ideal es hacerlo antes de mudarte, con el piso vacío: es más rápido, más limpio y más fácil de planificar. Lo hacemos dentro de nuestras reformas eléctricas, y si necesitas el certificado para dar de alta la luz, te explicamos el proceso en boletín eléctrico.
Preguntas frecuentes
¿El vendedor está obligado a entregar el boletín eléctrico?
No existe una obligación general de entregarlo en una compraventa, pero es un documento útil. Si no lo tiene y la distribuidora lo pide para el alta, habrá que hacer uno nuevo.
¿Puedo negociar el precio si la instalación está mal?
Es algo que se puede plantear. Una revisión por escrito con lo que hay que hacer te ayuda a negociar con argumentos.
¿Qué pasa si el piso lleva años sin luz?
Según el tiempo que haya pasado y el caso, la distribuidora puede pedir un boletín nuevo para volver a dar el suministro. Conviene preguntarlo antes de firmar.
¿Cuánto se tarda en revisar la instalación antes de comprar?
Normalmente basta con una visita. El electricista mira el cuadro, mide la toma de tierra y el aislamiento y revisa una muestra de enchufes y mecanismos. Después te explica qué ha encontrado y qué recomienda.
¿Y si el vendedor asegura que la instalación está bien?
Puede ser cierto, pero lo razonable es comprobarlo. Pide el boletín eléctrico y la fecha de la última reforma y, si la vivienda tiene muchos años o ves señales dudosas, encarga una revisión antes de firmar.
Diez minutos que valen la pena
Revisar la instalación eléctrica al comprar un piso lleva poco tiempo y puede evitarte una sorpresa en la primera factura de la reforma. Mira, pregunta y, si tienes dudas, pide una revisión antes de firmar.
