Muchos administradores de fincas y titulares de locales se enteran de la inspección periódica de la instalación eléctrica cuando llega una carta o cuando la pide un seguro. Y no siempre está claro si les afecta, cada cuánto hay que hacerla y quién la tiene que hacer.
Las viviendas particulares no tienen esta obligación, pero sí muchas zonas comunes de edificios, locales y garajes. Te explicamos qué dice la norma y cómo prepararse.
En pocas palabras
Según la ITC-BT-05 del Reglamento de Baja Tensión, las instalaciones que necesitaron inspección inicial —como locales de pública concurrencia o garajes de 25 plazas o más— deben inspeccionarse cada 5 años. Las instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW, cada 10 años. La inspección la realiza un Organismo de Control Autorizado (OCA).
Qué instalaciones tienen que pasarla
| Instalación | Periodicidad | Comentario |
|---|---|---|
| Locales de pública concurrencia (comercios, bares, academias…) | Cada 5 años | Según su tipo y características |
| Garajes de 25 plazas o más | Cada 5 años | Se consideran locales con riesgo de incendio |
| Industrias de más de 100 kW | Cada 5 años | Según potencia instalada |
| Locales mojados de más de 25 kW, piscinas de más de 10 kW | Cada 5 años | Según potencia instalada |
| Instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW | Cada 10 años | Zonas comunes, ascensores, garaje… |
| Viviendas particulares | Sin inspección periódica obligatoria | Conviene revisarlas igualmente |
El texto completo está en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, instrucción técnica ITC-BT-05.
Quién la hace y qué ocurre
La inspección la realiza un Organismo de Control Autorizado (OCA), una entidad independiente acreditada para ello. No la hace la empresa instaladora ni el mantenedor, precisamente para garantizar la independencia. El titular de la instalación —la comunidad o el titular del local— es quien debe encargarla.
El resultado puede ser favorable, condicionado (con defectos que hay que corregir en un plazo) o negativo (con defectos graves que obligan a actuar de inmediato). Si hay defectos, la empresa instaladora los corrige y el OCA vuelve a comprobarlo.
Defectos que aparecen con frecuencia
- Diferenciales que no disparan en el tiempo correcto o que no existen en algún circuito.
- Toma de tierra con un valor demasiado alto o conexiones de tierra deterioradas.
- Cuadros sin tapas, sin identificar los circuitos o con conexiones flojas.
- Alumbrado de emergencia que no funciona o que no cubre las zonas necesarias.
- Cableado deteriorado o sin la protección adecuada en garajes y zonas comunes.
Consejo del electricista
Encarga una revisión previa unas semanas antes de la inspección. Corregir los defectos antes de que venga el OCA es más cómodo que hacerlo con un informe condicionado y un plazo encima.
Garajes, recarga y nuevas cargas
Los garajes comunitarios son un caso especial: además de la inspección, cada vez más vecinos instalan puntos de recarga. Cada instalación nueva debe hacerse correctamente para no crear problemas a la instalación común; lo explicamos en cargador de coche eléctrico en garaje comunitario.
Si después de corregir defectos o ampliar la instalación hace falta un certificado nuevo, lo repasamos en cuándo se necesita el boletín eléctrico.
Importante
Tener un contrato de mantenimiento no sustituye a la inspección periódica, ni al revés: son cosas distintas. El mantenimiento cuida la instalación día a día; la inspección la comprueba un organismo independiente cada cierto tiempo.
Cómo preparar la inspección paso a paso
- Busca la documentación: el certificado de la instalación, el último informe de inspección y el esquema del cuadro si lo hay.
- Encarga una revisión previa a una empresa instaladora, unas semanas antes.
- Corrige los defectos que aparezcan: protecciones, tierras, tapas, alumbrado de emergencia.
- Contrata el OCA y facilita el acceso a cuartos técnicos, cuadros y garaje el día de la inspección.
- Guarda el certificado y anota la fecha de la próxima inspección.
Si eres titular de un local
En un comercio o un bar, la inspección también es una buena ocasión para revisar lo que ha ido cambiando con los años: equipos nuevos, rótulos o climatización añadidos. Muchas veces las ampliaciones se hicieron sin actualizar la documentación, y conviene ponerla al día.
Cómo te ayudamos
Hacemos la revisión previa, corregimos los defectos antes o después de la inspección y nos encargamos del mantenimiento de la instalación de la comunidad. Lo explicamos en mantenimiento eléctrico de comunidades, y si hace falta certificar cambios, en boletín eléctrico.
Preguntas frecuentes
¿Mi vivienda necesita inspección periódica?
No. La ITC-BT-05 no exige inspección periódica en viviendas particulares. Aun así, conviene revisar la instalación de vez en cuando, sobre todo si tiene muchos años.
¿Qué pasa si una comunidad no pasa la inspección?
Además del incumplimiento, si hay un siniestro, el seguro puede poner problemas. Y si los defectos son graves, pueden suponer un riesgo real para los vecinos.
¿Cómo sé cuándo toca la próxima inspección?
Figura en el último certificado de inspección. Si no lo encuentras, el administrador de la finca o la empresa mantenedora pueden ayudarte a localizar la fecha.
¿Qué entrega el OCA después de la inspección?
Un certificado de inspección con el resultado y, si los hay, la lista de defectos y el plazo para corregirlos. Guárdalo junto al resto de la documentación de la instalación.
¿Un garaje pequeño también tiene que pasar inspección?
Los garajes de menos de 25 plazas no están incluidos por ese motivo en la ITC-BT-05. Aun así, conviene revisar su instalación de vez en cuando, sobre todo si se añaden puntos de recarga.
Mejor con tiempo
La inspección periódica es una obligación con sentido: comprobar que instalaciones que usan muchas personas siguen siendo seguras. Saber si te afecta y prepararla con tiempo evita prisas, sorpresas y informes condicionados.
